Investir dans l’immobilier avec les avantages du bail réel solidaire : mode d’emploi

Face à la hausse des prix de l’immobilier, de nombreux ménages cherchent des solutions pour investir tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et sociaux. Le bail réel solidaire (BRS) apparaît comme une option intéressante pour répondre à ces besoins. Découvrez comment profiter de ses atouts pour réussir votre investissement immobilier.

Comprendre le fonctionnement du bail réel solidaire

Le bail réel solidaire est un dispositif permettant d’acheter un logement à un prix inférieur au marché, tout en bénéficiant d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Il a été créé par la loi ALUR en 2014 et vise à faciliter l’accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. Le BRS repose sur la dissociation entre le foncier et le bâti : l’acquéreur achète uniquement les murs du logement, tandis que le terrain reste propriété d’un organisme de foncier solidaire (OFS).

Pour être éligible au BRS, il faut respecter certaines conditions de ressources, qui varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique. Par ailleurs, le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur et ne peut être loué ou vendu pendant une durée minimale fixée par l’OFS (généralement entre 15 et 20 ans).

Les avantages du bail réel solidaire pour les investisseurs

Le BRS présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers. Tout d’abord, il permet d’acquérir un bien à un prix inférieur au marché, puisque le coût du foncier est exclu du prix de vente. Cette décote peut atteindre jusqu’à 40 % selon les zones géographiques et les projets.

Ensuite, le BRS ouvre droit à une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, ce qui représente une économie non négligeable pour l’investisseur. De plus, le dispositif est cumulable avec d’autres aides à l’accession à la propriété, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel.

Enfin, en choisissant un investissement en BRS, vous participez à une démarche solidaire visant à favoriser l’accès au logement pour tous. En effet, les OFS sont des organismes sans but lucratif qui ont pour mission de développer des logements abordables et durables.

Les étapes pour investir dans l’immobilier en bénéficiant des avantages du bail réel solidaire

1. Vérifier votre éligibilité au dispositif : Avant de vous lancer dans un investissement en BRS, assurez-vous que vous remplissez bien les conditions de ressources et que le logement que vous envisagez d’acheter est éligible au dispositif.
2. Rechercher un logement : Vous pouvez trouver des offres de logements en BRS auprès d’OFS, de promoteurs immobiliers ou d’agences spécialisées. Pensez également à vous renseigner auprès de votre mairie, qui peut vous orienter vers des projets locaux.
3. Monter le dossier de financement : Une fois le logement trouvé, il vous faudra constituer un dossier de financement en vue d’obtenir un prêt immobilier. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier pour comparer les offres et obtenir les meilleures conditions de crédit.
4. Signer le contrat de bail réel solidaire : Lorsque votre financement est validé, il ne vous reste plus qu’à signer le contrat de BRS avec l’OFS. Ce document précise les conditions d’occupation du logement et les modalités de revente éventuelle.

En somme, investir dans l’immobilier en bénéficiant des avantages du bail réel solidaire est une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en participant à une démarche solidaire. Prenez le temps de bien vous renseigner sur ce dispositif et ses conditions d’éligibilité avant de vous lancer dans votre projet.