Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, mais vous vous interrogez sur les frais qui peuvent s’y ajouter? Cet article vous donne toutes les clés pour comprendre et anticiper les coûts liés à l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans cette belle ville du Sud-Ouest de la France.
Les frais de notaire
Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous devez en effet prévoir de payer des frais de notaire. Ces derniers sont composés principalement des droits d’enregistrement (ou droits de mutation), des émoluments du notaire et des débours. En général, ces frais s’élèvent à environ 2 à 3% du prix d’achat du logement neuf. Pour un appartement neuf à Bordeaux, il est donc essentiel d’intégrer ces coûts dans votre budget global.
La TVA sur le prix d’achat
Les logements neufs sont soumis à une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 20%. Cette taxe est incluse dans le prix d’achat affiché par le promoteur ou le constructeur. Ainsi, si vous achetez un appartement neuf à Bordeaux pour un montant de 300 000 €, la TVA représente déjà 50 000 € du prix total. Il convient donc de prendre en compte cet élément lors de l’évaluation du coût réel de votre acquisition.
Les frais de garantie et d’assurance
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, vous devez également prévoir des frais de garantie et d’assurance. La garantie financière d’achèvement (GFA) est obligatoire pour les promoteurs immobiliers. Elle assure que le bien sera achevé en cas de défaillance du constructeur. Son coût varie généralement entre 1 et 2% du prix de vente.
De plus, il est fortement conseillé de souscrire à une assurance dommages-ouvrage. Cette dernière couvre les éventuels défauts ou malfaçons qui pourraient survenir après la livraison du logement. Elle représente environ 1 à 3% du montant total de l’opération.
Les charges liées au financement
Si vous financez votre achat immobilier par un crédit, il faudra aussi prendre en compte les frais liés à ce financement. Ces frais peuvent inclure des intérêts intercalaires (versés pendant la période de construction), des frais de dossier bancaire ou encore des frais liés à l’hypothèque ou à la caution solidaire.
Les frais annexes
Enfin, n’oubliez pas les frais annexes, tels que les honoraires éventuels d’un courtier en prêt immobilier, les dépenses liées au déménagement ou encore les frais d’équipement du logement (cuisine équipée, placards, etc.).
Un exemple chiffré
Prenons l’exemple d’un appartement neuf à Bordeaux vendu 300 000 €, avec une TVA de 20% incluse. Les frais de notaire s’élèveraient à environ 9 000 € (3% du prix d’achat), la GFA à 4 500 € (1,5% du prix de vente) et l’assurance dommages-ouvrage à 6 000 € (2% du montant total). Si vous financez l’achat par un crédit immobilier, les frais liés au financement pourraient représenter entre 3 et 5% du prix d’achat, soit entre 9 000 et 15 000 €.
Ainsi, pour cet exemple, le coût total de l’acquisition d’un appartement neuf à Bordeaux serait compris entre 318 500 € et 334 500 €, en incluant les différents frais évoqués. Il est donc important de bien anticiper ces coûts pour éviter les mauvaises surprises et être certain de pouvoir réaliser votre projet immobilier.
En ayant connaissance des différents frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, vous pouvez désormais aborder votre projet immobilier avec sérénité et préparer au mieux votre budget. N’hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel pour vous accompagner dans vos démarches et bénéficier de conseils avisés.
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