Face à l’urgence climatique et aux objectifs de la transition énergétique, les copropriétés se doivent de réduire leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Pour cela, un outil précieux est à leur disposition : l’audit énergétique. Décryptage de cet instrument clé pour améliorer la performance énergétique des bâtiments en copropriété.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une étude approfondie réalisée par un professionnel qui permet d’analyser la consommation d’énergie d’un bâtiment et d’identifier les solutions les plus pertinentes pour réduire cette consommation tout en améliorant le confort des occupants. Il s’agit donc d’un diagnostic technique et économique qui prend en compte les spécificités du bâtiment (type de construction, matériaux utilisés, équipements installés) ainsi que les usages des occupants (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, etc.).
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages. Tout d’abord, il permet aux copropriétaires de mieux comprendre la performance énergétique de leur immeuble et ainsi prendre conscience des efforts à réaliser pour diminuer leur consommation d’énergie. Ensuite, il sert de base pour élaborer un plan d’actions concret et adapté à la copropriété, en identifiant les travaux les plus efficaces et les plus rentables. Ainsi, l’audit énergétique permet de prioriser les investissements à réaliser dans le bâtiment en fonction de leur impact sur la consommation d’énergie et les émissions de CO2.
De plus, selon la loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR), les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif sont tenues de réaliser un audit énergétique avant le 1er janvier 2017. Cette obligation a pour objectif d’inciter les copropriétés à engager des travaux de rénovation énergétique pour atteindre les objectifs nationaux fixés par la loi de transition énergétique pour la croissance verte.
Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété se déroule en plusieurs étapes. Tout d’abord, le professionnel réalise une visite du bâtiment afin d’en étudier les caractéristiques techniques (enveloppe, systèmes de chauffage et de ventilation, etc.) et d’identifier les points faibles sur le plan énergétique. Il recueille également des informations sur les usages des occupants (température de consigne, heures d’utilisation des équipements, etc.) ainsi que sur les factures d’énergie du bâtiment.
Ensuite, l’auditeur réalise une modélisation informatique du bâtiment afin d’évaluer sa consommation d’énergie actuelle et de simuler l’impact de différentes actions d’amélioration énergétique. À partir de cette analyse, il établit un rapport d’audit qui présente les résultats obtenus ainsi que des préconisations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ce rapport doit être présenté et discuté lors d’une assemblée générale des copropriétaires.
Quelles sont les actions à mettre en œuvre suite à un audit énergétique ?
Les actions à mettre en œuvre suite à un audit énergétique dépendent des conclusions du rapport. Toutefois, certaines mesures sont souvent recommandées pour améliorer la performance énergétique des bâtiments en copropriété :
- L’isolation thermique des parois opaques (murs, toiture, planchers) et vitrées (fenêtres, baies vitrées)
- Le remplacement ou l’amélioration des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
- L’optimisation du système de ventilation (ventilation mécanique contrôlée)
- L’utilisation d’équipements performants et économes en énergie (éclairage LED, électroménager classe A+++)
Il est important de noter que ces actions ne sont pas indépendantes les unes des autres et qu’il est souvent nécessaire de les combiner pour obtenir une réduction significative de la consommation d’énergie du bâtiment.
Quels sont les financements disponibles pour les travaux de rénovation énergétique ?
Les copropriétés qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique suite à un audit énergétique peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs d’aide financière, tels que :
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) dans le cadre du programme Habiter Mieux
- Les aides locales accordées par les collectivités territoriales (régions, départements, communes) ou les fournisseurs d’énergie
Ces aides financières peuvent être cumulées sous certaines conditions et permettent ainsi aux copropriétaires de réduire significativement le coût des travaux.
L’audit énergétique en copropriété est donc un outil précieux pour identifier les actions les plus pertinentes et rentables en matière de rénovation énergétique. Il permet ainsi aux copropriétés d’améliorer leur performance énergétique tout en contribuant à la lutte contre le changement climatique et à la transition énergétique.
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