La Charte de l’expertise en évaluation immobilière : un gage de qualité et de confiance

Face à la complexité croissante du marché immobilier, les professionnels se doivent de garantir des prestations de qualité. C’est dans cette optique que la Charte de l’expertise en évaluation immobilière a été mise en place. Mais qu’est-ce que cette charte et pourquoi est-elle si importante ? Décryptage.

La genèse de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière

Mise en place par le Conseil national de l’évaluation (CNE) en 1991 puis révisée en 2012, la Charte de l’expertise en évaluation immobilière a pour vocation d’encadrer et d’uniformiser les pratiques des professionnels du secteur. Elle vise à instaurer une déontologie stricte et des standards méthodologiques communs afin d’assurer des prestations fiables et rigoureuses aux clients. La charte s’impose à tous les membres du CNE ainsi qu’à leurs collaborateurs.

Les objectifs et principes fondamentaux de la Charte

Les objectifs principaux de la Charte sont multiples :

• Promouvoir une démarche rigoureuse et transparente dans l’évaluation immobilière,
• Garantir le respect d’une éthique professionnelle,
• Favoriser le développement du métier d’expert en évaluation immobilière,
• Participer à la reconnaissance de l’expertise immobilière en France et à l’international.

La Charte repose sur un certain nombre de principes fondamentaux que les experts doivent respecter dans le cadre de leur activité. On peut citer notamment :

• L’indépendance : l’expert ne doit subir aucune pression ou influence extérieure et agir en toute impartialité,
• L’objectivité : l’expert doit fournir une évaluation basée sur des données factuelles et vérifiables,
• Le respect du secret professionnel : l’expert doit garantir la confidentialité des informations fournies par le client,
• La compétence : l’expert doit disposer des connaissances techniques, juridiques et économiques nécessaires pour mener à bien sa mission.

Les méthodes d’évaluation préconisées par la Charte

Afin d’uniformiser les pratiques et de garantir la fiabilité des évaluations, la Charte prévoit plusieurs méthodes d’évaluation :

• La méthode par comparaison : elle consiste à comparer le bien évalué avec des biens similaires récemment vendus sur le marché,
• La méthode par capitalisation : elle prend en compte les revenus générés par le bien (notamment pour les biens locatifs) et permet de déterminer sa valeur en fonction du rendement attendu,
• La méthode par actualisation des flux futurs : elle est utilisée pour les biens professionnels ou industriels et se base sur les flux financiers futurs générés par le bien.

L’expert doit choisir la méthode d’évaluation la plus adaptée en fonction de la nature du bien et des spécificités du marché local.

Les garanties offertes par un expert signataire de la Charte

Faire appel à un expert ayant adhéré à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière présente plusieurs avantages pour le client :

• Il bénéficie d’une expertise réalisée par un professionnel compétent, indépendant et respectueux de la déontologie,
• Il dispose d’une évaluation fiable et objective, basée sur des méthodes éprouvées,
• Il peut compter sur le respect du secret professionnel et la confidentialité des informations fournies,
• Il est assuré que l’expert est soumis à une formation continue et à un contrôle de ses compétences par le CNE.

Un outil précieux pour les clients et les professionnels

La Charte de l’expertise en évaluation immobilière constitue donc un gage de qualité et de confiance pour les clients qui recherchent une expertise fiable et rigoureuse. Les professionnels signataires s’engagent quant à eux à suivre des règles strictes et à se former régulièrement afin d’offrir des prestations toujours plus performantes. En somme, il s’agit d’un véritable atout pour les acteurs du marché immobilier, qu’ils soient particuliers ou professionnels.