Les différentes rénovations qui améliorent la valeur d’une maison

ParMilan Franco

Les différentes rénovations qui améliorent la valeur d’une maison

« Réparer et vendre » est une locution couramment adjointe et utilisée dans le secteur immobilier. Bon nombre de propriétaires amorcent des rénovations importantes avant de vendre leur maison. Comment rénover votre maison, sur le plan tactique ? Quels genres de travaux de rénovation améliorent la valeur réelle de votre maison ?

Les éléments de base

Les éléments de base correspondent à ce que les acheteurs espèrent d’une maison. Cela peut comprendre :

• Une toiture sans fuite
• Des gouttières et tuyaux de descente en bon état de fonctionnement
• Un grenier étanche
• Une chaudière efficace
• Sols rigides
• Des murs bien conservés
• Des remparts solides qui fonctionnent

Les acheteurs potentiels s’attendent également à ce que les systèmes de plomberie et de CVC soient en bon état de fonctionnement. Dans les propriétés haut de gamme, les éléments de base peuvent également comprendre des chambres, des salles de bain et des garages. Cela ne signifie pas que vous devez tout rénover.

L’attrait visuel

Les objets qui ajoutent de l’attrait visuel aident la propriété à avoir bon aspect lorsque les acheteurs potentiels arrivent. Même s’ils n’ajoutent pas une valeur monétaire considérable, ils aideront la maison à se vendre rapidement. Les plus avantageux sont les rénovations de cuisine, les fenêtres et les portes neuves et les nouveaux revêtements. Vous pouvez les réaliser vous-même pour économiser du temps et de l’argent. Vous n’êtes pas obligé d’incorporer des choix de design audacieux. Des murs d’accent subtils et des bons dosserets sont des éléments simples qui ajouteront à l’attrait de votre maison. L’éclairage est un autre élément qui peut faire pencher la balance.

L’ajout de la valeur

Les projets qui apportent une valeur ajoutée considérable sont ceux que préconise le programme « réparer-et-vendre ». Ils devraient également figurer en bonne place sur la liste des propriétaires. Si la plupart de ces efforts ne permettent pas de couvrir leurs coûts, certains s’en approcheront. Les facteurs qui rendent la propriété attractive sont une pelouse parfaitement soignée, un aménagement paysager, une nouvelle peinture et de nouvelles installations. Ils permettent souvent de récupérer 80 % ou plus de leurs coûts lors de la revente. La modernisation des salles de bain, la rénovation des terrasses et les améliorations en matière d’économie d’énergie sont également très rentables.

Les préférences personnelles

Les projets des préférences personnelles sont des objets intéressants. Mais d’autres n’aiment pas ou ne sont pas prêtes à payer pour obtenir. Il s’agit d’équipements tels que les jacuzzis, les piscines, les caves à vin, les terrains de tennis et bien d’autres. Une piscine n’ajoute pas souvent de la valeur à une maison. Il coûte une petite fortune pour installer une piscine creusée. De nombreux acheteurs la considèrent comme un problème d’entretien. Elle ne sera utilisable que quelques mois par an, sauf si vous vivez dans un climat tropical. Les acheteurs potentiels ne sont pas souvent prêts à payer une prime pour ces éléments.

ParMilan Franco

Comment remettre à neuf les planchers de bois franc ?

Les conseils suivants sur la façon de remettre à neuf les planchers de bois franc rendront votre travail plus facile et plus sécuritaire. Bien que le bois dur puisse durer toute une vie dans votre maison, il devra éventuellement être rénové et peut-être même remis à neuf. Les planchers sales peuvent être nettoyés avec un détergent à bois, et vous pouvez souvent leur redonner leur lustre naturel avec un peu d’huile de coude. L’équipement de polissage des planchers, disponible à la location chez votre magasin local de rénovation domiciliaire, est bon pour enlever l’accumulation de cire et la saleté, mais si le lustrage lui-même est taché, décoloré ou endommagé, le plancher devra être remis en état.

Déterminez quel type de bois vous avez

Le ponçage de votre plancher enlèvera une partie du bois et pour que la profondeur du bois de votre lame, parquet ou stratifié soit suffisamment épaisse, exposez le bord du bois en enlevant une plinthe ou un couvercle de ventilation pour évaluer son épaisseur. Vous pourrez poncer jusqu’à la rainure et la languette du plancher, mais pas au-delà de cela. S’il s’agit d’un sol stratifié mince, ou s’il a déjà fait l’objet de restauration, alors le travail doit être effectué par un professionnel.

De quels matériels aurez vous besoin ?

Pour remettre à neuf votre plancher de bois, vous aurez besoin d’une ponceuse, de mastic à bois, de teinture pour bois, de la laine d’acier fine, de vernis, de ruban adhésif pour peinture, d’un couteau à mastic, d’un marteau, de feuilles de plastique, d’un ventilateur électrique, d’un appareil de protection pour les yeux, d’un aspirateur, de chiffons non pelucheux, de tampons applicateur pour peinture et de brosses à peinture, d’un balai, d’un pinceaux, de chiffons. 

Les ponceuses

Les ponceuses vibrantes sont un bon choix pour les planchers qui sont relativement plats et exempts de creux ou de gouges. A l’aide d’un papier de verre sur un tampon plat, une ponceuse vibrante oscille pour créer le frottement nécessaire à l’enlèvement de l’ancien lustrage du bois. Les appareils portatifs semblent pratiques et faciles à manipuler, mais les modèles de plancher plus grands et plus lourds sont plus faciles à contrôler. 

Les ponceuses à tambour sont un meilleur choix lorsque le bois est endommagé, comme, par exemple, des rainures profondes ou des rayures. Ces genres de ponceuse sont des outils puissants auxquels il faut s’habituer. Souvent, des cours de formation sont disponibles pour vous aider à démarrer. Une formation professionnelle ou une certaine pratique est une bonne idée pour minimiser le risque d’endommager accidentellement votre plancher. 

Le ponçage des coins et des bords nécessite un outil de ponçage spécial. Les ponceuses de bord ou les ponceuses orbitales aléatoires sont généralement utilisées pour ce travail, et une ponceuse de bord est souvent incluse dans un combo de location d’équipement conçu pour la remise à neuf des planchers. Les parquets nécessitent un traitement spécial parce que le grain va dans de nombreuses directions différentes. Pour la finition d’un parquet, il est judicieux d’utiliser une ponceuse orbitale spéciale ou de laisser un professionnel s’en charger.

Comment procéder à la remise à neuf ?

Que faut-il faire en premier ?

Retirez tous les meubles et les tapis du plancher, puis enlevez soigneusement la moulure du plancher et les plinthes. Évitez d’endommager les plinthes en plaçant un morceau de retaille de bois sur la plinthe pour la protéger lorsque vous soulevez la moulure du plancher. Mettez de côté les plinthes et les moulures de plancher. Couvrez les portes et les évents avec une bâche en plastique, en la scellant avec du ruban adhésif. Marchez prudemment sur le sol en notant les endroits ou vous rencontrez des grincements et des clous saillants. Clouez des clous de finition dans les planches grinçantes, fixez-les et remplissez-les de mastic à bois de latex. Placez et remplissez tous les clous saillants. Marchez prudemment sur le sol une deuxième fois pour vous assurer d’avoir éliminé tous les grincements.

Comment procéder pour le ponçage ?

Que vous travailliez avec une ponceuse vibrante ou une ponceuse à tambour, cela déterminera la façon dont vous procéderez avec le projet. Comme les ponceuses à tambour sont habituellement utilisées lorsqu’il y a des dommages au bois, vous commencerez généralement à poncer avec du papier de verre plus grossier. Le papier abrasif de grain 36 à 40 est un bon point de départ, bien que les instructions fournies avec la ponceuse peuvent vous fournir des informations supplémentaires sur les grains recommandés. Plus le papier de verre utilisé est grossier, plus le nombre de grains est faible. Vous finirez généralement le projet avec du papier de verre de finition de grain 80 ou 100. Si vous utilisez une ponceuse vibrante, vous commencerez avec un papier de verre de grain supérieur, de grain 60 pour commencer.

Comment faire pour le premier passage ?

Ne commencez jamais votre projet sans vous assurer que vous portez un masque anti-poussière et un équipement de protection oculaire. Poncez toujours avec le grain du bois, en déplaçant la ponceuse de façon à ce qu’elle se déplace sur toute la longueur des planches en suivant le motif du plancher. Faites des mouvements de va-et-vient sur une surface de 90 à 120 centimètres, en chevauchant vos mouvements au fur et à mesure. 

Lorsque vous avez terminé la partie principale du plancher, utilisez la ponceuse à bord ou la ponceuse orbitale aléatoire pour accéder aux coins et aux autres parties que vous n’avez pas pu atteindre. Si vous n’avez jamais utilisé ce type de ponceuse auparavant, exercez-vous sur un morceau de contreplaqué ou une partie discrète du plancher avant de commencer à travailler. Il faut parfois quelques minutes pour savoir comment saisir et déplacer la ponceuse, et il est important de se sentir à l’aise avec la façon dont elle est manipulée pour obtenir une finition bien uniforme.

Que faire après le premier passage ?

Balayer soigneusement le sol entre les ponçages et aspirer soigneusement tout résidu. Le sable qui déteint sur le papier de verre peut égratigner le plancher et ruiner la finition lisse que vous essayez d’obtenir. Prenez toujours quelques minutes pour vous assurer que le sol et vos vêtements sont exempts de sable et de poussière avant de passer à l’étape suivante.

Comment faire pour l’application de la teinture ?

Si vous avez l’intention d’appliquer une teinture sur le plancher fraîchement poncé, assurez-vous d’effectuer un nettoyage en profondeur en passant l’aspirateur et en essuyant d’abord le plancher avec un chiffon adhésif. Ensuite, appliquez la teinture à l’aide d’un tampon applicateur en mousse ou d’un pinceau, selon les instructions du fabricant. Travaillez dans de petites zones gérables d’au plus 120 centimètres carrés et ne teignez que dans le sens du grain. Souvenez-vous : ne surchargez pas votre brosse ou votre tampon. Enlevez l’excédent au fur et à mesure à l’aide d’essuie-tout ou d’un chiffon non pelucheux.

Une fois la teinture finie, que faire ?

Une fois que la teinture a séché comme recommandé, appliquez une finition polyuréthane sur le plancher, puis poncez-le légèrement avec du papier sablé de grain 220 ou de la laine d’acier fine. Il faudra trois ou quatre couches de finition transparente pour terminer le travail, ce qui donnera à chaque couche l’occasion de sécher entre les applications. Des vernis polyuréthanes à base d’huile et à base d’eau sont disponibles, et différents fabricants exigent des temps de séchage différents.

Derniers conseils

Lorsque vous apprenez à finir un plancher de bois franc, donnez-vous toujours beaucoup de temps et faites de la sécurité une priorité absolue. Les chiffons imbibés d’huile représentent un risque d’incendie, alors gardez-les loin de la chaleur et des flammes. Vous obtiendrez un résultat beaucoup plus professionnel en lisant les instructions du fabricant, en vous entraînant avec toutes les ponceuses que vous prévoyez utiliser avant de commencer un projet et en prévoyant suffisamment de temps pour sécher entre les couches de vernis. La finition d’un plancher de bois franc est souvent un projet que vous pouvez réaliser en une fin de semaine si vous êtes organisé et que vous avez tous vos matériels prêts. Prenez le temps d’apprendre vos outils avant de commencer, et le travail sera beaucoup plus facile. Un plancher nouvellement rénové peut ajouter de la beauté et de la valeur à votre maison, et vous donner un grand sentiment d’accomplissement dans l’affaire.

ParMilan Franco

Comment renover un grenier ?

De nombreux propriétaires cherchent à agrandir leur espace de vie en utilisant des moyens économiques qui sont peu invasifs. À côté, les rénovations des greniers sont à la hausse. La transformation d’un comble inutilisé en espace habitable offre de nombreux avantages pour chaque propriétaire et type de maison.

Les avantages de l’aménagement des combles

Si vous avez besoin de plus d’espace dans votre maison et envisagez d’y ajouter une autre pièce, ne regardez pas dehors. La meilleure façon est de rénover votre grenier, plutôt que de faire des constructions sur le côté de votre maison. Cela offre plusieurs avantages, notamment une meilleure utilisation de l’espace existant et éventuellement une réduction de votre facture énergétique.

L’utilisation de l’espace existant

En utilisant l’espace déjà présent dans votre maison, vous bénéficiez de plusieurs avantages par rapport au fait de construire sur le côté de la maison. Comme les greniers sont déjà sous le même toit que le reste de la maison, il n’est pas nécessaire de construire un nouveau toit ou de s’inquiéter de l’environnement de la maison.

Les économies d’énergie

La plupart des greniers sont isolés, mais seulement dans une certaine mesure. Si votre grenier est actuellement utilisé uniquement pour le stockage, le but de l’isolation est de garder les pièces en dessous confortables, pas le grenier lui-même. Lors de la rénovation, vous ajouterez une isolation supplémentaire aux murs et au toit. Ce qui réduira considérablement votre facture énergétique pour l’ensemble de la maison.

Ce qu’il faut prendre en considération avant de rénover un grenier

Peu importe ce que vous comptez faire avec l’espace une fois terminé. La chose à faire est de prendre en considération plusieurs facteurs avant de convertir votre grenier.

L’entrée et la sortie

Ne vous inquiétez pas si votre grenier a actuellement une série d’étapes compliquées pour y mener. Toutefois, si vous ne disposez que d’une trappe escamotable, vous devrez construire un escalier permanent d’y accéder.

Comme les escaliers droits prennent beaucoup de place, envisagez les options suivantes lors de la planification de votre entrée :

• construire un escalier en colimaçon ;
• enlever un placard ou un autre petit espace de rangement pour donner plus de place à la cage d’escalier ;
• construire des escaliers à l’extérieur de la maison et ajouter des points d’entrée supplémentaires aux étages inférieurs de la maison.

La hauteur du plafond

La hauteur du plafond dans votre grenier dépendra du type de charpente que vous possédez. Beaucoup de maisons ont ce qu’on appelle un toit en A standard. Cela signifie que le toit s’incline vers l’avant et l’arrière de la maison, laissant une crête au milieu.

Les codes du bâtiment varient selon les zones. Dans la plupart des cas, vous devez disposer d’au moins 2 m de hauteur de plafond sur 1/3 de la pièce pour que l’espace soit utilisable. Lors du calcul de la surface au sol d’une pièce, supprimez toutes les zones dont la hauteur de plafond est inférieure à 1,5 m. A priori, il ne faut pas prendre en compte tous les espaces qui ont une hauteur au plafond inférieur à 1.5 m lors des calculs des superficies.

Les idées d’éclairage pour le grenier

Il faut installer certaines fenêtres si vous envisagez de convertir le grenier en une chambre ou de l’utiliser fréquemment. Les lucarnes peuvent aider à augmenter la hauteur du plafond. Cela donnera plus d’espace utilisable tout en apportant de la lumière naturelle. Les conduits de lumière sont une autre option qui peut être ajoutée pour fournir plus de lumière naturelle.

Le support de plancher

Il y a de fortes chances que votre grenier n’ait pas de plancher actuellement, ou s’il en a un, il est fait principalement de contreplaqué. Il est nécessaire de bien réfléchir à ce que vous avez l’intention d’installer avant de poser le plancher. Envisagez-vous une salle de bain ? Les baignoires pleines sont lourdes et ont besoin d’un support supplémentaire en dessous. Les équipements de musculation et les grands meubles de bureau peuvent également nécessiter un soutien supplémentaire. L’idéal est de poser un nouveau sous-plancher qui résistera à tout ce que vous voudrez y mettre.

L’utilisation créative de l’espace

Le grenier n’est pas toujours un grand espace ouvert. Il peut avoir des poutres de soutien, des bosses, des creux et de nombreuses zones inutilisables. Prévoyez de la créativité pour utiliser cet espace à votre avantage. Voici quelques exemples d’utilisation optimale des greniers.

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  Mettre une série d’armoires sous un plafond en pente et couper un conduit de lumière au milieu. Placez un évier juste en dessous de la lucarne pour créer un bar ou une cuisine américaine utilisable.
  
• Sous un plafond incliné, transformer les petites zones en espaces de conversation avec des canapés et des chaises appropriées.
• Installer des armoires encastrées ou des étagères juste en dessous d’un plafond incliné pour augmenter l’espace de stockage et compenser le manque de placards.
• Placez une demi-salle de bains dans un petit coin. Installer les toilettes sous le mur incliné et un lavabo sur le mur opposé.

Le coût de la rénovation

Chaque coût de rénovation est différent en raison de la région de votre emplacement, de l’état initial de votre grenier et des matériaux à installer. Le coût moyen  d’une rénovation complète est d’environ 43 500 euros. La majeure partie des dépenses est recouvrée à la revente de la maison.

Ce qui est certain c’est que ces dépenses prennent compte de tout ce qui est primordial. Elles incluent les cages d’escalier, la plomberie, l’électricité, l’isolation et les sous-planchers complets. Les greniers qui n’ont besoin que de travaux esthétiques coûteront beaucoup moins cher.

Les trois idées pour transformer l’espace

Il existe de nombreuses façons d’utiliser le grenier pour ajouter de l’espace à votre maison. Utilisez certaines de ces idées pour commencer.

Une chambre à coucher

Convertissez l’espace en une ou plusieurs chambres supplémentaires pour accueillir plus de personnes dans la maison. Pour tirer le meilleur parti de l’espace, mesurez la hauteur des murs à l’endroit où le plafond est incliné. S’il n’y a pas assez de place pour glisser un lit directement sous une pente, coupez les lucarnes dans les murs et poussez le lit dans cet espace. La fenêtre servira de tête et cela fournira le maximum de marge dans le reste de la zone.

Un petit appartement

Créez un espace de vie distinct pour des jeunes qui sont retournés à la maison ou pour des parents qui n’ont pas les moyens de rester dans leur propre maison. Ensuite, traitez la zone comme un studio et transformez un petit espace en cuisine. Cela permettra au grenier de devenir une chambre d’hôte.

En outre, il est nécessaire que la salle de bain soit placée en dessus de l’existante. Cela permet la facilité de l’accordage des tuyaux d’évent et d’eau aux conduites existantes. N’oubliez pas de prévoir des ventilateurs supplémentaires et une aération suffisante jusqu’au toit, au-dessus de la cuisine et de la salle de bains.

Une salle de cinéma

Une façon d’utiliser l’espace est de créer une salle de cinéma chez soi. Pour ce faire, installez des sièges contre les pentes dans les murs. Ensuite, utilisez de basses étagères à travers la pièce pour ranger tout l’équipement et placez-y un écran de projecteur ou un gros téléviseur. En outre, le manque de fenêtres sera bénéfique et permettra d’économiser de l’argent sur le projet.

Prendre compte du budget

Si vous avez un budget de rénovation limité,  le grenier est l’endroit idéal pour y ajouter de l’espace. Pour cela, il faut tout simplement construire une isolation supplémentaire et une cloison sèche au plafond pour créer un espace fini. Il n’est pas nécessaire de placer des conduits de lumière chers. La meilleure manière d’économiser est de choisir un  simple et léger revêtement de sol, comme une moquette par exemple. Ensuite, utilisez l’espace fini comme un bureau, un studio ou une salle de jeux pour enfants.

Faire appel à un professionnel de la rénovation

N’oubliez pas de demander tous les permis et de vérifier auprès de votre ville avant de commencer votre projet. Les rénovations des combles devraient être entreprises par des professionnels ou par des personnes expérimentées. Cela est primordial pour qu’aucune structure architecturale cruciale ne soit déplacée. Lorsque votre nouveau grenier sera terminé, vous pourrez profiter de nouveaux espaces en plus dans votre propre maison.