Face à la demande croissante de logements neufs, l’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) séduit de plus en plus d’acquéreurs. Ce mode d’acquisition présente des avantages indéniables, mais nécessite également de prendre certaines précautions pour garantir un investissement réussi. Cet article vous offre un éclairage complet sur les points essentiels à connaître.
Les avantages de l’achat en VEFA
Opter pour une acquisition en VEFA permet de bénéficier de nombreux atouts :
- Personnalisation du logement : acheter sur plan offre la possibilité de choisir les matériaux, les équipements et l’aménagement intérieur selon ses goûts et ses besoins. De plus, il est souvent possible d’apporter des modifications aux plans initiaux pour adapter le logement à ses envies.
- Réglementation thermique et acoustique : les constructions neuves répondent aux normes en vigueur (RT 2012 ou RT 2020) qui garantissent une meilleure performance énergétique et une isolation optimale. Ceci se traduit par des économies d’énergie et un confort accru.
- Frais réduits : dans le cadre d’un achat en VEFA, les frais de notaire sont moins élevés que pour un bien ancien (entre 2 % et 3 % du prix d’achat contre 7 % à 8 %). De plus, l’acquisition d’un logement neuf peut donner droit à des aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou la TVA réduite.
- Garanties constructeur : le promoteur immobilier est tenu de fournir différentes garanties qui protègent l’acquéreur en cas de malfaçons ou de problèmes techniques. Parmi celles-ci figurent la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement.
Les précautions à prendre lors de l’achat en VEFA
Même si l’achat en VEFA présente des avantages indéniables, il convient de rester vigilant et de prendre certaines précautions pour sécuriser son investissement :
- S’informer sur le promoteur : il est essentiel de vérifier la réputation et les références du promoteur immobilier afin d’éviter les mauvaises surprises. Ne pas hésiter à visiter ses réalisations précédentes et à consulter les avis des anciens clients.
- Étudier attentivement le contrat : avant de signer un contrat de réservation, il est important d’examiner minutieusement toutes les clauses et les conditions générales. Il est recommandé de se faire assister par un professionnel (notaire, avocat) pour s’assurer que le contrat est conforme à la législation en vigueur.
- Vérifier les plans et les prestations : lors de la visite du logement témoin ou de la consultation des plans, il convient de s’assurer que les surfaces annoncées sont conformes à celles du logement réel et que les équipements prévus sont de qualité. Un conseil : se munir d’un mètre pour vérifier les dimensions des pièces.
- Faire un suivi régulier du chantier : pour garantir le bon déroulement des travaux, il est recommandé de visiter régulièrement le chantier et de vérifier que les délais annoncés sont respectés. En cas de retard ou de problème constaté, ne pas hésiter à informer le promoteur et à demander des explications.
Les étapes clés de l’achat en VEFA
L’acquisition d’un logement en VEFA comprend plusieurs étapes, qu’il convient de connaître pour maîtriser son projet immobilier :
- La signature du contrat de réservation : cette étape engage l’acquéreur et le promoteur sur les caractéristiques du bien (surface, prix, date de livraison) et permet de bloquer le logement jusqu’à la signature du contrat définitif.
- La recherche de financement : l’acquéreur dispose d’un délai légal (généralement 45 jours) pour obtenir un prêt immobilier. Si ce délai n’est pas respecté, le contrat peut être annulé sans pénalités.
- La signature chez le notaire : une fois le financement obtenu, l’acte authentique de vente doit être signé chez le notaire. À cette occasion, l’acquéreur devra verser un premier acompte (généralement 30 % du prix d’achat).
- La livraison du logement et la réception des travaux : lors de la remise des clés, il est important de vérifier que le logement est conforme aux plans et aux prestations annoncées. Si des réserves sont émises, elles doivent être consignées dans un procès-verbal et transmises au promoteur.
En somme, acheter en VEFA présente des avantages indéniables pour qui souhaite acquérir un logement neuf. Toutefois, il est primordial de se montrer vigilant et de prendre certaines précautions pour sécuriser son investissement. En respectant ces conseils, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet immobilier.